К сожалению, никто не застрахован в этой жизни от непредвиденных ситуаций, таких, как потеря работы или внезапная смерть, болезнь близкого человека. Поэтому можно оказаться в сложном положении, когда купленная по ипотеке квартира окажется ненужной. Рассмотрим, как продать квартиру в ипотеке.
В России продажа квартир, находящихся в ипотеке явление редкое, но такие случаи встречаются. Это может быть связано с тем, что у заемщика нет денежных средств, чтобы выплачивать кредит. Или же может возникнуть такая ситуация, когда заемщик регулярно делал платежи в течение нескольких лет, но потом по ряду причин ему надо эту квартиру продать.
Способы продажи ипотечных квартир
По мнению специалистов, существует четыре способа продажи, которые могут помочь продать квартиру, находящуюся в ипотеке.
- Самостоятельная продажа. Такой способ предполагает согласие банка, который выступает в роли кредитора. Сделка происходит полностью прозрачно. Когда банк дает согласие и определена сумма задолженности, между покупателем и нотариусом заключается соглашение. После этого покупатель должен выплатить банку сумму задолженности по кредиту. Банк, получив денежные средства, выдает продавцу на руки закладную и документ, который подтверждает отсутствие задолженности перед ним. Продавец должен в указанный срок, который оговаривается в предварительном договоре, зарегистрировать снятие обременения в регистрационной палате и переход права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке и договор о купле-продаже квартиры.
- Способ продажи с участием банка. Этот способ позволяет продать квартиру, купленную по ипотеке, и подразумевает непосредственное участие банка в сделке. В этом случае банк должен сопровождать сделку: связаться с регистрационной службой, предоставить свою ячейку. Покупатель обязан внести денежные средства в счет погашения кредита обязательно в ячейку банка-кредитора. Между суммой кредита и ценой продажи закладывается разница, которая должна быть зачислена в другую так называемую депозитарную ячейку на условиях обычной сделки купли-продажи. После осуществления этих операций, банк передает закладную в регистрационную палату. Также он должен передать уведомление о том, что кредит погашен. Как и при первом способе происходит регистрация и передача прав собственности.
- Продажа кредита. В этом случае выставляется продажа ипотечного кредита, а не недвижимость. На такую сделку также необходимо согласие банка. Банк должен одобрить нового заемщика на кредит и оформить его на него. В результате такой сделки нужно подписать соглашение о переводе долга на покупателя. Покупатель обязуется погасить долг перед банком. Квартира, обремененная ипотечным кредитом, остается у банка в залоге. Кредит выкупить может не только частное лицо. Банк у банка также может его купить.
- Четвертый способ считается неофициальным. Для этого надо найти покупателя, который готов полностью погасить кредит досрочно. Но здесь имеются свои нюансы. Во-первых, надо найти такого покупателя, а это очень трудно. Во-вторых, требуется разрешение досрочного погашения кредита без штрафных санкций. При таком способе продажи, банк может быть не в курсе такой сделки, в этом случае он просто получает свои деньги.
p>
Если перед вами возникла проблема, как продать квартиру в ипотеке, и ее надо решать, значит, придется потрудиться найти покупателя. Далеко не всякий покупатель будет себя обременять деталями купли-продажи. Поэтому придется заинтересовать его или более низкой ценой или же каким-то образом стимулировать его интерес.
Теперь вы знаете все о том, как продать квартиру в ипотеке. Это поможет вам решить, создавшиеся проблемы. Поскольку такая задача является не простой, то возможно придется искать иные пути решения, такие, как взятие выплаты кредита на себя.
Случайно подобранные статьи:
- Где взять микрозайм?
- Как можно использовать материнский капитал?
Как быстро и выгодно продать квартиру в ипотеке — Андрей Лесин
Статьи, которые будут вам интересны:
-
Ипотека: можно ли продать квартиру?
Квартиру, приобретенную в ипотеку, можно перепродать. В данной сделке будут участвовать три лица — покупатель, банк, выступающий в роли залогодержателя,…
-
Как выгодно продать квартиру?
Любой продавец в процессе продажи старается как можно выше поднять цену на продаваемый объект. А каждый покупатель, в свою очередь, старается заплатить…
-
Как продать квартиру?
Вы приняли решение о продаже квартиры, но тут перед Вами встал вопрос: как продать квартиру? Стоит ли заняться этим самостоятельно, или лучше обратиться…
-
Как быстро продать квартиру?
Нередко возникает необходимость в срочной продаже квартиры. Реализовать такую недвижимость в короткие сроки можно с помощью различных способов. При этом…