В наше время купить жильё самостоятельно может далеко не каждый. Поэтому выходом для многих является ипотека на новостройку. Как и остальные виды займов, она имеет свои плюсы и минусы. Поэтому, прежде чем решиться на ипотечный займ, следует всё хорошо изучить.
Оформление договора ипотеки — довольно длительный процесс, который можно разделить на этапы:
сбор необходимых документов и их регистрация в банке;
осуществление кредитным комитетом анализа документов заемщика и их рассмотрение;
проведение поиска, оценки и страховки жилья;
подписание ипотечного договора и выдача кредита.
После этого заемщик должен своевременно вносить указанную в договоре сумму для погашения кредитных обязательств. Существует полное досрочное или частично-досрочное погашение кредита. Второй вариант — это погашение основной суммы займа, а затем банк предлагает заемщику новый график уплаты ежемесячных платежей.
Процентные ставки по ипотеке будут намного выше, чем на приобретение квартиры на вторичном рынке. Разница составит от 1, 5 до 3 процентов. Таким образом банк компенсирует неизбежный риск кредитования новостроек. При сдаче дома в эксплуатацию, оформлении квартиры в собственность и в залог по имеющемуся кредиту, процентная ставка будет снижена до размера ипотеки банка на покупку готовых квартир.
В соответствии с Федеральным законом предоставляется также военная ипотека новостройки. Согласно программе, на имя военнослужащих, окончивших военное училище и заключивших контракт, открывается накопительный счет, куда Министерство обороны из средств Федерального бюджета перечисляет деньги. Через три года военнослужащий имеет право использовать накопленную сумму на приобретение квартиры на вторичном рынке или в новостройке.